Договір оренди квартири 2026: зразок і як скласти правильно
Правильний договір найму житла захищає обох: власника — від боргів і зіпсованого майна, орендаря — від раптового виселення і «сюрпризів» із платою. Нижче — що має бути в договорі за ЦК України, а генератор складе весь пакет під вашу ситуацію безкоштовно.
Форма договору: нотаріус не потрібен
Договір найму (оренди) житла регулюється главою 59 ЦК України (ст. 810–826). До 3 років — проста письмова форма: роздрукували, підписали у двох примірниках — договір діє. Саме тому найпоширеніший строк — 11 місяців з автоматичним продовженням.
Обов'язкові пункти
- Сторони — ПІБ, паспорт/ID, РНОКПП, адреси реєстрації.
- Предмет — точна адреса, кількість кімнат, площа.
- Строк — і що відбувається після його закінчення (автопродовження).
- Плата — сума цифрами і прописом, до якого числа, як передається (готівка під розписку / на картку).
- Комунальні платежі — хто платить: усе орендар, усе в оренді, або лічильники окремо.
- Застава — коли повертається і за що утримується.
- Розірвання — за скільки днів попереджати, за що власник може виселити.
- Додатки — акт приймання-передачі і опис майна.
Типові помилки
- Немає акта приймання-передачі — неможливо довести стан квартири і показники лічильників на старті.
- Сума лише цифрами — суперечки при виправленнях; у наших шаблонах сума дублюється прописом автоматично.
- Не прописана застава — власник «забуває» її повернути, або орендар вважає її платою за останній місяць.
- Готівка без розписки — довести передачу грошей неможливо.
Створити договір + акт + опис + розписку →
Часті питання
Чи дійсний договір оренди квартири без нотаріуса?
Так. За ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається в простій письмовій формі. Нотаріальне посвідчення обовʼязкове лише для договорів строком від 3 років.
Що обовʼязково має бути в договорі оренди квартири?
Сторони з паспортними даними, адреса і характеристики квартири, строк, розмір і порядок оплати, хто платить комуналку, умови розірвання, застава (якщо є), підписи. Додатки: акт приймання-передачі та опис майна.
Хто платить податки при здачі квартири?
Орендодавець-фізособа декларує дохід і сплачує 18% ПДФО та 5% військового збору, або реєструє ФОП. Обовʼязок податків не залежить від того, чи укладений договір письмово.